Trong nửa đầu năm 2025, dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam đạt gần 12 tỷ USD, tăng trưởng 32% so với cùng kỳ, chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký đầu tư nước ngoài – đánh dấu mức cao nhất trong vòng 15 năm. Đây không chỉ là bước nhảy về quy mô, mà còn thể hiện sự dịch chuyển rõ nét về chất lượng và chiến lược dài hạncủa các nhà đầu tư toàn cầu vào thị trường Việt Nam.
Việt Nam Vươn Lên Thành Trung Tâm Sản Xuất Chiến Lược Toàn Cầu
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tăng trưởng FDI trong sản xuất không chỉ mang tính ngắn hạn, mà là một bước chuyển cấu trúc quan trọng trong chiến lược công nghiệp quốc gia. Lĩnh vực chế biến – chế tạo tiếp tục giữ vai trò trụ cột, đóng góp gần 2,6 điểm phần trăm vào GDP, với giá trị gia tăng tăng hơn 10% so với cùng kỳ.
Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills TP.HCM nhận định:
“Sự tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI phản ánh niềm tin dài hạn vào năng lực cạnh tranh của Việt Nam – cả về môi trường đầu tư, chi phí lao động và khả năng tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu.”
Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF) – Lựa Chọn Chiến Lược Của Doanh Nghiệp FDI
Một xu hướng nổi bật nửa đầu năm 2025 là sự bứt phá mạnh mẽ của phân khúc nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) và kho vận hiện đại. Tỷ lệ lấp đầy của RBF đạt 88–89% tại hầu hết các khu công nghiệp – cao nhất trong 3 năm qua.
Vì sao RBF trở thành lựa chọn chiến lược?
- Rút ngắn thời gian triển khai sản xuất
- Tối ưu chi phí đầu tư ban đầu
- Đáp ứng tiêu chuẩn hạ tầng – công nghệ – ESG
- Phù hợp với các ngành công nghệ cao, bán dẫn, điện tử, sản xuất xanh
Đáng chú ý, số lượng dự án nhà xưởng xây sẵn vượt cả số lượng dự án thuê đất tự phát triển, cho thấy sự thay đổi tư duy rõ rệt trong cách tiếp cận thị trường của các doanh nghiệp quốc tế.
Lợi Thế Kép Thúc Đẩy Dòng Vốn FDI Đổ Vào Việt Nam
Sự tăng trưởng ấn tượng của FDI trong sản xuất được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố toàn cầu và nội tại:
- Xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng hậu COVID-19
- Căng thẳng Mỹ – Trung gia tăng, đẩy mạnh chuyển dịch sản xuất sang Đông Nam Á
- Tận dụng lợi thế từ các FTA thế hệ mới: RCEP, CPTPP, EVFTA
- Việt Nam có vị trí chiến lược, chi phí lao động cạnh tranh, và tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh
Cơ Hội Và Thách Thức Đặt Ra Cho BĐS Công Nghiệp
Việt Nam đang dần chuyển mình từ “công xưởng chi phí thấp” sang trung tâm sản xuất chiến lược của châu Á, kéo theo nhu cầu phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp và hạ tầng hỗ trợ. Tuy nhiên, để giữ vững đà bứt phá, các thách thức cần được giải quyết:
- Đảm bảo nguồn điện ổn định và xanh hơn
- Triển khai cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA)
- Phát triển hạ tầng giao thông, cảng biển đồng bộ
- Rút ngắn thủ tục pháp lý, minh bạch trong định giá đất
- Đầu tư vào nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt cho bán dẫn và công nghệ cao
Kết Luận
Với mức FDI sản xuất lập đỉnh trong 15 năm, cùng sự bứt tốc của mô hình nhà xưởng xây sẵn, Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Bất động sản công nghiệp không chỉ đứng trước cơ hội vàng, mà còn là trụ cột tăng trưởng cho nền kinh tế trong thập kỷ tới.
