TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT SKC TẠI BÌNH DƯƠNG?
- Thủ phủ công nghiệp hàng đầu cả nước
- Bình Dương là trung tâm công nghiệp số 1 Việt Nam, với hơn 30 khu công nghiệp và cụm công nghiệpnhư:
- VSIP, Mỹ Phước 1-2-3, Sóng Thần, Rạch Bắp, Nam Tân Uyên, v.v.
- Là nơi tập trung hàng nghìn doanh nghiệp FDI (Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…).
→ Nhu cầu thuê nhà xưởng và kho bãi cực kỳ cao, kể cả trong giai đoạn thị trường chậm.
- Hạ tầng giao thông kết nối mạnh mẽ
- Giao thông kết nối TPHCM, Đồng Nai, Tây Ninh, Long An:
- Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3, Vành đai 4.
- Đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh, cảng cạn ICD Sóng Thần.
- Gần các cụm cảng và sân bay lớn (Cảng Cát Lái, Sân bay Long Thành tương lai).
→ Giúp logistics thuận tiện, rất phù hợp cho kho vận, nhà máy sản xuất, trung tâm phân phối.
- Giá đất SKC còn tương đối hợp lý
- So với TPHCM hay Đồng Nai, giá đất sản xuất ở Bình Dương vẫn dễ tiếp cận hơn, tùy khu vực:
- Tân Uyên, Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo: giá còn mềm, dư địa tăng trưởng mạnh.
- Các khu gần VSIP, Mỹ Phước thì giá cao hơn nhưng thanh khoản mạnh, dễ cho thuê.
- Xu hướng doanh nghiệp dịch chuyển nhà máy về vùng ven
- Do TPHCM hạn chế cấp phép nhà xưởng trong nội đô, doanh nghiệp đang dịch chuyển lên Bình Dương để tiết kiệm chi phí thuê và vận hành.
- Các DN logistics, sản xuất nhẹ, thương mại điện tử (Shopee, Lazada…) đang tìm mặt bằng nhà xưởng tại đây.
→ Đầu tư nhà xưởng hoặc kho vận tại đây dễ tìm khách thuê, dòng tiền ổn định.
- Chính sách địa phương cực kỳ cởi mở
- Bình Dương là địa phương nổi bật về:
- Cải cách hành chính.
- Hỗ trợ nhà đầu tư.
- Đẩy mạnh phát triển vùng công nghiệp – đô thị – dịch vụ.
- Chính quyền tỉnh ủng hộ mạnh việc phát triển cụm công nghiệp nhỏ và vừa, cho phép xây dựng nhà xưởng trên đất SKC cá nhân (không nhất thiết phải trong KCN).
📊 SO SÁNH 3 HƯỚNG ĐẦU TƯ PHỔ BIẾN TẠI BÌNH DƯƠNG
| Hạng mục | Gửi ngân hàng | Mua đất ở | Mua đất SKC (nhà xưởng) |
| Lợi nhuận hàng năm | 4–6% | 6–9% (phụ thuộc vị trí) | 8–12% (cho thuê xưởng, kho) |
| Rủi ro | Thấp | Trung bình (thanh khoản, pháp lý) | Trung bình–thấp (nếu chọn đúng vị trí) |
| Khả năng khai thác | Không | Khó khai thác thương mại | Dễ khai thác: cho thuê, làm kho, sản xuất |
| Tính ổn định dòng tiền | Không có | Không đều | Có thể đều nếu cho thuê xưởng |
| Tăng giá theo quy hoạch | Thấp | Cao nếu khu dân cư phát triển | Rất cao nếu gần KCN hoặc hạ tầng lớn |
KẾT LUẬN
Nếu bạn đang muốn đa dạng hóa tài sản, hướng đến dòng tiền đều đặn và tiềm năng tăng giá mạnh, thì đầu tư đất SKC xây nhà xưởng tại Bình Dương là lựa chọn rất hợp lý trong trung và dài hạn.