- Tiềm năng sinh lời cao hơn gửi ngân hàng
- Lãi suất ngân hàng thường dao động 4–6%/năm, trong khi:
- Cho thuê nhà xưởng có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận 8–12%/năm, tùy vị trí và ngành nghề.
- Ngoài ra, bạn vẫn giữ được giá trị đất nền, vốn thường tăng giá theo thời gian, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu kinh tế.
- Giá đất SKC thường rẻ hơn đất ở
- Đất SKC thường có giá thấp hơn so với đất ở do:
- Vị trí không dành cho sinh hoạt (thường ở ngoại ô, gần khu công nghiệp).
- Yêu cầu sử dụng đúng mục đích (sản xuất, kho bãi…).
→ Chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn, nhưng tiềm năng sử dụng lại rất lớn nếu bạn biết cách khai thác hiệu quả.
- Có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ổn định
- Khi xây dựng nhà xưởng, bạn có thể:
- Tự sử dụng để sản xuất/kinh doanh, giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
- Cho thuê lại nhà xưởng/kho bãi, nguồn thu ổn định, nhu cầu cao đặc biệt ở các tỉnh công nghiệp như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh…
- Chia nhỏ mặt bằng để cho thuê nhiều bên – linh hoạt nguồn thu.
- Hưởng lợi từ hạ tầng & quy hoạch phát triển công nghiệp
- Nhà nước thường ưu tiên đầu tư hạ tầng tại các khu vực phát triển công nghiệp, nên đất SKC có cơ hội:
- Tăng giá mạnh theo thời gian.
- Thanh khoản cao khi khu vực được quy hoạch thành khu công nghiệp, logistics, cảng, đường cao tốc…
- Ít ràng buộc pháp lý hơn đất ở (trong một số trường hợp)
- Đất SKC ít gặp rủi ro liên quan đến quy hoạch dân cư, giải tỏa đền bù như đất ở.
- Nếu mua đúng vị trí được phép xây dựng nhà xưởng, thủ tục cấp phép khá rõ ràng, minh bạch.
- Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất ngày càng nhiều
- Chính phủ khuyến khích phát triển sản xuất – nên:
- Nhiều chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp có nhà xưởng.
- Xu hướng chuyển dịch nhà máy từ Trung Quốc về Việt Nam đang đẩy nhu cầu thuê đất/xưởng tăng mạnh.
❗Lưu ý khi đầu tư đất SKC:
- Kiểm tra kỹ quy hoạch và giấy phép xây dựng – đất phải được phép xây dựng nhà xưởng.
- Chọn vị trí có kết nối hạ tầng tốt (gần cảng, khu công nghiệp, cao tốc).
- Xem xét nhu cầu thuê nhà xưởng thực tế khu vực đó.
- Nắm rõ thời hạn sử dụng đất SKC (thường là 50 năm) và các nghĩa vụ tài chính đi kèm.